Baucontrolling & Qualitätsmanagement

Baucontrolling im Planungsstadium

Durch den Einsatz des Baucontrolling soll die Planungs-, Bau- und Kostenüberwachung optimiert werden. Zudem sollen Bauschäden, Qualitätsmängel und Mehrkosten von Anfang an vermieden werden.

Aufgrund der zunehmenden Realisierung von Bauvorhaben durch Generalunternehmer, durch ausländische Anbieter und durch neue innovative Lösungen im Bereich des kostensparenden Bauens wird es immer mehr erforderlich, eine laufende Qualitätskontrolle durchzuführen, um Schwachpunkte zu erkennen und einen Mindeststandart zu gewährleisten.

Rechtzeitig sollen mögliche Baufehler gefunden werden. Das Baucontrolling muss bereits im Planungsstadium einsetzen, damit erkannt wird, wo künftige Schadenspotentiale liegen und wo Einsparungen im gesamten Bauvorhaben möglich sind.

Im Bereich des Planungsstadiums lässt sich ein Bewertungsszenario entwickeln und damit kann festgestellt werden, wie werthaltig die künftige Investition ist.

Für Baumaßnahmen am Bestand beraten wir Sie auch in energetischen Fragen und prüfen ob Ihr Sanierungskonzept in sich schlüssig ist.
Im Bedarfsfall erarbeiten wir ein, für Ihr Bauprojekt abgestimmtes, Sanierungskonzept (Gebäudehülle und Anlagentechnik) und erstellen Ihnen ein Gutachten für eine Gebäudesanierung. Dabei werden auch anhand von unterschiedlichen Varianten neben der Darstellung von Kosten auch Amortisationszeiten der Sanierungsmöglichkeiten aufgezeigt.

Baucontrolling während der Vergabephase

Überprüfung des Projektmanagement
Überprüfung der Architekten- und Ingenieurverträge
Überprüfung der Ausschreibungsunterlagen
Überprüfung des Ausstattungsstandards
Überprüfung des technischen Standards im Verhältnis zu den Angebotspreisen
Überprüfung der Angebote und Vergabevorschläge

Baucontrolling während der Bauausführung

Projektbegleitende Prüfung der Bauausführung
Qualitätskontrolle im Detail, z.B. in den Bereichen

- Gründung
- Bauwerksabdichtung
- Dränage
- Ausführung der Decken- und Dachkonstruktion
- etc.

Baucontrolling beim Innenausbau z.B. in den Bereichen

- Fußbodenausbau
- Wandoberflächen
- Fenster
- Türen
- Installationen
- etc.

Baucontrolling nach Abschluß der Maßnahme

Überprüfung der Gesamtkosten im Hinblick auf die geplanten Kosten
Feststellung des Versicherungswertes
Ermittlung der tatsächlichen Wohnfläche (IST-Zustand), mittels Aufmaßerstellung vor Ort incl. Protokollierung und Vergleich mit dem SOLL-Zustand
abschließende Abnahme des Gebäudes
Prüfung der Baudokumentation mit den dazugehörigen technischen Unterlagen
Gewährleistungsmanagement

Wir bieten Ihnen folgende Leistungen der „Baubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ)“ an:

Basisleistung

Bei kleineren bis mittleren Bauvorhaben kann es zur Zweckerreichung der baubegleitenden Qualitätsüberwachung ohne Weiteres genügen, wenn der Sachverständige zu bestimmten kritischen Bauabschnitten, in denen im Zuge des Baufortschritts das Verdecken von Mängeln droht, eine vorher festgelegte Anzahl von Kontrollbegehungen durchführt und die Feststellungen nachweisbar für den Auftraggeber in Mängelprotokollen dokumentiert werden. Der Sachverständige nimmt hierbei vertragsgemäß keinerlei Aufgaben als “Hilfs-Bauleiter” wahr, ist also weder befugt noch verpflichtet, Mangelbeseitigungen anzuordnen oder zu überwachen und abzunehmen.

Erweiterte Leistungen

Spätestens ab mittleren Bauvorhaben kann im jeweiligen Einzelfall Bedarf bestehen für erweiterte Leistungsabforderungen beim Sachverständigen. Dies kann schon bei einem sog. “Planungscheck” beginnen, d.h. der Prüfung der Planung auf Fehlerfreiheit und Vollständigkeit sowie auf Übereinstimmung mit den Bau- und Leistungsbeschreibungen. Hinzu treten regelmäßig die vorgenannten Basisleistungen, allerdings ggf. ergänzt um eine Überwachung und Dokumentation der von Auftraggeberseite oder anderen Baubeteiligten geplanten bzw. veranlassten Mangelbehebung. Häufig wird auch eine Mitwirkung bei der (technischen und/oder rechtlichen) Abnahme des Bauvorhabens dazu kommen.

Besondere Leistungen

Zu erwähnen sind hier insbesondere von Sachverständigen zum Teil angebotene baustatische oder brandschutztechnische Prüfungen und Abnahmen sowie die baukonstruktive Überwachung des Ausbaus und der Haustechnik. Solche Leistungen sind regelmäßig nicht mehr von einem “allgemeinen” Bausachverständigen, sondern nur noch im Expertenteam zu erbringen.

Entsprechend dem vorstehend umrissenen Leistungsspektrum können auch die Auftraggeber unterschiedlich sein. Während für Basisleistungen in erster Linie private Bauherren und Bauträger/Investoren kleinerer Objekte in Betracht kommen, werden die erweiterten und besonderen Leistungen mehr für mittlere bis größere Baugesellschaften, Generalunternehmer und Investoren von Interesse sein.